在我国，宅基地是保障农民基本生活需要的保障。可以说有了稳定的宅基地管理制度和分配，归属体系，方能在底层构架上维护农村的稳定，也能解决很多农村的现实的问题。那么，在农村，很常见的祖传宅基地归谁的问题，又该如何解析呢？农民该如何维护祖传宅基地的所有权？

第一，祖传的宅基地也是归属村集体的，除非有特别的规定

基于我们的宅基地管理办法和相关的规定，在土地的三权分立的大框架之下，集体拥有土地的所有权，而农民是有使用权，因此，农民是不能私下转卖宅基地的。而对于因为历史原因而造成的祖传宅基地问题，也有了相关的规定。

1、对于一些既定的历史现实，已经建成的房屋，而没办理宅基地确权的，就属于历史建成，这些也是农村常见祖传宅基地的范围。多指在1986年12月31日前的农村住宅。

2、另外，对于未批准先建和批少用多的两种情况，也符合这样的规定。

对于，这三种常见的祖传的宅基地，也是有相应的管理办法的。简单地说，就是没有特别规定的，还是一样属于集体所有。

第二、祖传的宅基地也需要遵循“地随房走”的基本规定，宅基地继承只能靠房子

随着新的《土地管理法》的规定，我们可以清晰地知道，“地随房走”的基本规定下，农村的祖传宅基地的归属也明确了。

1、宅基地属于集体土地，祖传宅基地也不例外

宅基地属于村集体组织的土地，所有权归村集体组织所有。村集体组织根据村民的居住需要分配给村民，可以理解为福利土地。所以，虽然是祖传宅基地，但村民只有使用权。

2. 村民有宅基地使用权，但没有处置权

宅基地使用权人必须是村集体组织成员或者其他人规定的身份。若村民子女转为城市户口，则不再具备使用宅基地的资格，在宅基地上房屋自然倒塌后，由村集体组织收回另行分配。

3. 宅基地必须符合一户一宅的原则

也就是说，一个家庭只能拥有一个符合标准的宅基地。超过数量的宅基地在未来拆迁、改建、改建或者依法实施规划重建时，应当归还集体经济组织。

荳子说：通过上面的解释，你是否已经明白了祖传宅基地的归属问题呢？这里有个温馨提示，那就是要妥善地修缮和保护祖传的宅基地，并通过“地随房走”的规定，顺利地基础祖宅就能长期的基础祖传宅基地了。这点对于农村的宗祠，老屋是很有用的。不仅仅是一种建筑的继承，更是一份农村传统文化的延续发展。把握这些只是，也就能较好的维护祖传宅基地的“所有权”了。

补充知识点：

那么，你对农村祖传宅基地归谁这个问题，有没答案了呢？欢迎给我们评价留言一起来探讨。